Planowanie przestrzenne określa zasady zagospodarowania terenu. Jest to kształtowanie przestrzeni zgodnie z potrzebami mieszkańców w sposób racjonalny, zrównoważony, uwzględniający wartości środowiskowe, kulturowe i krajobrazowe, przy jednoczesnym uwzględnieniu czynników ekonomicznych i społecznych.
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy – jest dokumentem planistycznym, który określa politykę przestrzenną gminy, w tym lokalne zasady zagospodarowania przestrzennego, politykę rozwoju gospodarczego oraz ma za zadanie promować gminę wśród potencjalnych inwestorów. Obejmuję cały obszar gminy. Studium nie jest aktem prawa miejscowego, co oznacza iż nie zawiera przepisów prawa powszechnie obowiązującego na danym terenie. Dokument studium składa się z części tekstowej i graficznej, gdzie określone są informacje o potencjalnym przeznaczeniu gruntów w przyszłości, jednak nie determinuje ono ostatecznie ich przeznaczenia. Ustalenia studium są wiążące przy tworzeniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest prawem bezwzględnie obowiązującym na danym terenie. Jego ustalenia mają wpływ na kształtowanie środowiska życia, określa on bowiem przeznaczenie, warunki zagospodarowania i zabudowy terenu, a także rozmieszczenie inwestycji celu publicznego. Plan jest podstawą do wydawania pozwoleń na budowę. Składa się z części opisowej, szczegółowo określające możliwości wykorzystania terenu oraz jego ograniczenia, a także z części graficznej - mapy wskazującej obszary o różnym przeznaczeniu, np. zabudowa mieszkaniowa, usługowa, lasy, tereny rolnicze czy przemysł.
|
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO |
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY |
|
Ø Jest aktem prawa miejscowego Ø Musi być zgodne ze studium Ø Określa reguły kształtowania przestrzeni, które obowiązują wszystkich Ø Może wprowadzić zakaz zabudowy na jakimś terenie Ø Ściśle określa funkcje terenu, np. wyznacza przebieg dróg, nowe tereny zieleni Ø Składa się z części tekstowej i graficznej Ø Jest uchwalany przez Radę Gminy Ø Wchodzi w życie po upływie 30 dni od opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego Ø Na jego postawie uzyskuję się pozwolenie na budowę |
Ø Jest aktem wewnętrznym Ø Ustalenia studium są wiążące przy sporządzaniu miejscowych planów Ø Określa podstawowe zasady polityki przestrzennej gminy, w tym lokalne zasady zagospodarowania terenu Ø Jest informacją o potencjalnym przeznaczeniu gruntów w przyszłości, jednak nie determinuje ostatecznie ich przeznaczenia Ø Obejmuje cały obszar gminy, Ø Składa się z części tekstowej i graficznej Ø Jest uchwalany przez Radę Gminy Ø Wchodzi w życie z dniem uchwalenia Ø Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę należy wystąpić do Urzędu Gminy w celu ustalenia warunków zabudowy lub lokalizacji inwestycji celu publicznego |
